집 살 때 꼭 알아야 할 신생아특례대출 정리해봤어요.
안녕하세요. 결혼 6년 차 예비맘입니다. 요즘 주변에서 집을 사거나 이사 갈 계획을 세우는 친구들을 보면 꼭 빠지지 않고 나오는 이야기가 바로 신생아특례대출이에요. 저도 나중에 아이를 낳고 내 집마련을 할 때 꼭 필요할 것 같아서 요즘 이래저래 찾아보며 공부를 하고 있답니다. 정부에서 지원해 주는 상품이라 조건만 맞으면 금리 혜택이 정말 크다고 하더라고요. 저처럼 아기를 기다리거나 임신을 준비하는 예비엄마아빠라면 미리 알아두시면 좋을 것 같아서, 제가 정리해 둔 내용들을 오늘 가볍게 풀어보려고 해요.
대출을 받기 위해 꼭 알아야 하는 기본 대상
이 제도는 대출 신청일을 기준으로 2년 이내에 아이를 출산했거나 입양한 무주택 가구 등이 대상이라고 해요. 신기했던 건 꼭 혼인신고를 한 법적 부부가 아니더라도 사실혼 관계라면 신생아특례대출을 신청할 수 있다는 점이었어요. 서류상 결혼 여부와 상관없이 아이를 키우는 가정에 실질적인 도움을 주려는 취지인 것 같아서 마음에 들더라고요. 다만 집을 살 때 기준으로 부부 합산 소득이나 자산 기준을 꼼꼼하게 따져봐야 해서 나중에 우리 부부 조건에 맞는지 미리 계산해 봐야겠단 생각이 들어요.
부부 합산 소득과 자산 허용 기준
가장 궁금했던 부분이 바로 소득과 재산 기준이었는데, 일반적인 가구의 경우 부부 합산 연소득이 2억 원 이하일 때 신생아 특례대출 신청이 가능하다고 해요. 그리고 가지고 있는 재산도 중요해서 부부 합산 순자산가액이 일정금액(구입자금 기준 약 5억 원대 안팎) 이하여야만 자격이 주어진다고 하더라고요. 소득 조건에 맞더라도 통장에 있는 현금이나 집, 자동차 등을 모두 합친 순자산이 기준을 넘으면 안 된다고 하니, 평소에 자산 관리를 미리미리 해두는 것도 참 중요하겠다는 교훈을 얻었어요.
구입하려는 집의 가격과 대출 한도 살펴보기
아무 집이나 다 살 수 있는 건 아니고, 신생아특례대출을 이용해 집을 살 때는 주택 가격이 9억 원 이하이면서 전용면적 85제곱미터 이하라는 확실한 조건에 맞아야 해요. 대출 한도는 최대 4억 원까지 든든하게 지원받을 수 있지만, LTV나 DTI 같은 대출 규정이나 우리 부부의 소득 수준에 따라 실제로 통장에 들어오는 금액은 확 달라질 수 있다고 하더라고요. 특히 자산 기준이나 실제 집값을 고려해 보면 무조건 9억 원짜리 집을 전액 대출로 살 수 있는 건 아니라서, 나중에 실거주 요건이나 우리 예산에 꼭 맞는 집을 발품 팔아가며 현명하게 잘 찾아봐야겠다고 다짐하게 되었어요.
금리 혜택과 추가로 아이를 낳을 때의 장점
많은 분들이 이 제도를 찾는 가장 큰 이유는 역시 시중에 비해서 눈에 띄게 착한 금리 혜택 때문인 것 같아요. 소득 구간에 따라 구체적인 요율에는 조금씩 차이가 있지만, 일반 은행 상품들과 비교하면 훨씬 낮은 이율로 5년 동안 든든하게 고정금리 혜택을 누릴 수 있어서 매달 나가는 이자 부담을 크게 덜 수 있다고 해요. 게다가 신생아특례대출을 알뜰하게 잘 이용하는 도중에 감사하게도 아이를 한 명 더 낳게 되는 경우에는, 금리가 파격적으로 추가 인하되고 저금리 적용 기간까지 길게 연장되는 엄청난 혜택이 있더라고요. 앞으로 둘째나 다자녀를 계획 중인 가정에게는 정말 실질적으로 도움이 되는 고마운 정부 지원 제도라는 생각이 들어서 마음이 든든해졌어요.
미리 준비하는 예비맘의 마음가짐
아직은 아이를 갖기 위해 준비하는 단계라 금융 상품이나 대출이 조금 어렵게 느껴지기도 했지만, 이렇게 하나씩 찾아보니깐 막연했던 미래가 조금씩 그려지는 것 같아요. 언젠가 우리에게도 소중한 아이가 찾아왔을 때 신생아특례대출 같은 유용한 정부 지원 제도를 잘 활용한다면 주거 안정에 큰 도움이 될 수 있을 것 같아요. 복잡해 보여도 미리 알고 준비하면 당황하지 않을 수 있으니, 예비맘 여러분도 저처럼 가볍게 정보를 익혀두시면 좋을 것 같아요. 오늘도 마음 따뜻하고 행복한 하루 보내시길 바랄게요!